Lección Comercial A/C y agua helada · O&M y troubleshooting
Troubleshooting chilled water
Troubleshooting de agua helada empieza en planta: LCHWT, flujo, válvulas, torre — luego chiller (presiones, amperaje). Si la planta está sana, subes a AHU/VAV/VRF. Mezclar capas te manda a cargar gas cuando una válvula de aislamiento estaba cerrada.
Qué estamos tratando de entender
Síntoma global (todos los pisos):
- ¿Bombas CHW on y flujo OK?
- ¿LCHWT cerca de setpoint?
- ¿Chiller loaded (amperaje, presiones)?
- ¿Torre/CW sanos si water-cooled?
Síntoma local (un piso/zona):
- ¿Agua fría llega a coil (T, válvula)?
- ¿AHU fan on?
- ¿VAV/terminal responde?
LCHWT alta, edificio caliente
| Causa | Prueba |
|---|---|
| Flujo bajo | ΔP strainer, GPM |
| Bypass abierto | Inspección 3-way |
| Condensador malo | T torre, presión |
| Chiller unloaded | Setpoint, staging |
| Válvula cerrada | Walkdown |
Chiller trip alta presión
Torre fan, fill, CW GPM, fouling condenser tubes, non-condensables (centrifugal).
No bajar setpoint LCHWT como “solución”.
Chiller trip baja presión / flujo
Bomba, aire, válvula succión, freeze en coil exterior raro en planta interior — más común interlock falso.
ΔT planta bajo
GPM excesivo, bypass, coils starved en algunas ramas — balance.
Integración BMS
Alarmas enmascaradas si operador en manual. Verificar hand/off/auto en bombas y chillers.
Caso de campo
Situación. “No frío ningún piso.” Chiller running. LCHWT 52°F, setpoint 44°F. ΔT 2°F. Válvula aislamiento retorno semi-cerrada tras trabajo.
Fix: abrir, re-balancear, registrar en log de mantenimiento.
En el campo
Síntoma
Planta o zona sin frío
Dónde mirar
Bombas, válvulas, LCHWT, torre, BMS
Causas probables
- Hidrónica
- condensador
- terminal
Qué medir
- T S/R, GPM, presiones, amperaje
Qué no hacer
- Gas primero
- ignorar torre
Checklist
- Separo falla **planta** vs **terminal**
- Walkdown válvulas post-MRO
- Leo alarmas BMS antes de reset
- Correlaciono LCHWT con amperaje
- Documento causa raíz en ticket